在地产中做土地拓展专员好还是营销策划好？

建议做营销策划，虽然你说的那个土地拓展专员不是很明白，就我的理解那块是比较难做，比较独立，涉及面不太多也不太广。对自己学习提升并不太明显。营销策划在现在市场上来说都比较实用，涉及的范围也很广，学的东西也比较多，以后不管是工作，还是创业都是用得到的，现在的市场无非是抓住了客流就能有钱赚，所以建议你去做营销策划！

2020年有些农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值呢？

很高兴回答您的问题：

集体土地入市的由来和概念：

集体土地入市，是新修订的《土地管理法》修改的亮点，所谓集体土地入市，就是：集体经营性建设用地在满足一定条件的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得集体经营性建设用地之后还可以通过转让、互换、出资或抵押等方式进行再次转让或融资。

与旧法相比，新修订的《土地管理法》删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者将原集体土地征为国有的规定。其从根本上扫除了原有集体建设用地需依法转为国有土地后才可作为经营性建设用地入市出让的法律障碍。

集体土地入市带来的利好：

集体土地入市，实际上为农村土地进入市场交易打开了一个重要的口子，这也意味着现有的土地征收制度将出现重大变革。集体土地无论是用于公共设施建设还是商业建设，都将产生巨大的商业利益，农村集体土地通过市场交易，可以体现出更合理的实际价值，让农民有机会得到来自市场的土地红利。相比于土地征收，这是一种更具公平性的制度，地方政府也可以从土地征收的事务中解脱出来，减少乃至杜绝与各种利益相关方的利益交易或利益摩擦，使土地市场更像市场。

通过集体经营性建设用地入市，有望在全国各地以“乡村综合体”等形式为载体探索出丰富的新产业业态，从文化旅游、亲子度假、运动、养老健康、餐饮等多个方面为房地产企业及投资者转变经营模式、拓展开发市场提供新的机遇。

从这两方面来看，集体土地入市，都会给集体经济的发展，和新农村建设带来新的活力。

集体土地入市对农村房子价值的影响：

这很难有一个具体的非黑即白的答案，因为房子的价值，取决于经济发展、土地供应、区域位置等综合的影响，必须具体结合区域环境进行综合判断，不过从法律修改的来讲，对农民的利益保护，只做加法不做减法，试举几点：

1、在征地环节，首次对土地征收的公共利益进行明确界定。“公共利益”不再是一个大筐，而是采用列举的方式，对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定，有利于保护农民利益。

2、在征地补偿方面，新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法，按区片综合地价进行补偿。在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上，又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费，这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。

3、集体经营性建设用地入市，能够发挥工业或者商业等经营性用途，从而为农民增加财产性收入。